Dashboard construido sobre 1.036 unidades publicadas: 68 de NexoBodegas (stock que gestionamos directamente en Megacentro y Avanza Park) y 968 de NexoInmobiliario (oferta nacional consolidada), con notas de lectura comercial del Equipo NexoRent.
Cobertura del dato. De las 1.036 unidades del corte, 878 publican superficie y 1.017 publican canon en UF. Las medianas de UF/m² se calculan sólo sobre las 840 unidades que informan ambos datos y cuyo resultado cae en el rango de mercado de 0,02 a 1,00 UF/m² mensual; el resto queda fuera del cálculo por precio o superficie mal publicados en la fuente, y nunca se reemplaza por una estimación. Los totales de m² suman únicamente superficies efectivamente publicadas.
Cada círculo agrupa las unidades publicadas en la comuna. El tamaño representa la cantidad de bodegas; el tooltip muestra m² publicados y la mediana UF/m². Las unidades de NexoBodegas usan la coordenada real del centro logístico; las de NexoInmobiliario se ubican en el centroide referencial de la comuna informada.
Unidades publicadas y mediana UF/m² comparable.
Top 10 por unidades publicadas.
Unidades por rango de UF/m² mensual (base: 840 publicaciones comparables).
Ticket de arriendo por unidad, en UF mensuales (base: 1.017 publicaciones con canon).
Mediana UF/m² en comunas con 3 o más publicaciones comparables.
Mediana UF/m² en comunas con 3 o más publicaciones comparables.
Profundidad de mercado por tramo de m² (base: 878 unidades con superficie publicada).
Comparativa estructural entre el stock gestionado y la oferta nacional consolidada.
| Catálogo | Unidades | m² publicados | m² mediana | UF/m² mediana | Base comparable | Comunas |
|---|---|---|---|---|---|---|
| NexoBodegas | 68 | 51.399 | 365 | 0,200 | 68 u | 12 |
| NexoInmobiliario | 968 | 6.338.445 | 1.876 | 0,159 | 772 u | 50 |
Análisis de mercado inmobiliario logístico con visión comercial
Pudahuel concentra 192 de las 1.036 unidades del corte seleccionado (19% del stock), con una mediana de 0,155 UF/m² sobre 146 publicaciones con canon y superficie informados. Cuando una comuna concentra una porción alta del stock, el arrendatario puede levantar más de una oferta comparable en la misma zona y usarla como palanca de precio y de meses de gracia.
La mediana del corte seleccionado es 0,160 UF/m² mensual, calculada sobre 840 de 1.036 unidades (las que publican canon y superficie). Entre las comunas con al menos 3 publicaciones comparables, el rango observado va desde San Joaquín (0,091 UF/m²) hasta Concepción (0,300 UF/m²). Toda operación sobre la mediana debe justificarse con andén, altura libre o accesibilidad; si no, hay espacio para negociar a la baja.
Sobre las 878 unidades que publican superficie, el formato con mayor profundidad es 1.000 – 3.000 m² (298 unidades) y el más escaso es 10.000+ m² (102 unidades). En el tramo profundo la negociación es de precio; en el tramo escaso es de plazo y disponibilidad, no de tarifa.
El stock analizado se reparte en 15 operadores y 55 comunas. Diagonal 2 lidera con 205 unidades publicadas. Un mercado atomizado favorece al arrendatario: NexoRent negocia en paralelo con varios operadores y traslada el mejor set de condiciones al cliente, sin comisión para la empresa arrendataria.
Con 1.036 unidades publicadas en 55 comunas, el mercado sigue favoreciendo al arrendatario en los tramos de mayor profundidad. La recomendación es levantar siempre tres alternativas comparables antes de firmar, y negociar el paquete completo —canon, gastos comunes, meses de gracia y reajuste— en una sola mesa. En NexoRent hacemos esa negociación por cuenta de la empresa arrendataria, sin comisión para ella.
